なぜ！ 家が傾いたのか？
道路側に家全体が傾いています。
何故？・・・・・
地盤調査はしたのに！地盤は問題ないと言っていたのに！
建築した会社に問い合わせてみました。
建築会社からは『調査してみます』の回答が・・・・・。
その２週間後、調査結果を持って担当者がやって来た。
奥行７.２メートルの住宅が、道路側に６０㎜傾いているとのこと。住宅性能の基準となる ６/１０００ を超えた傾きです。
明らかに構造上の瑕疵となります。
この敷地は、道路側が盛土で造成された住宅地であり、軟弱地盤である可能性が高いケースです。地盤調査では３～４ヶ所のポイントを調査しますが、たまたま礫層にぶつかって、軟弱地盤であることが把握出来ていなかったことが原因と思われます。
傾いた家を直す事ができるのか？
さて・・・・・
既に建ってしまった住宅の基礎の下に、杭打工事や地盤改良工事をすることが出来るのでしょうか？
住宅をフンワリと宙に浮かべて、杭打工事を行う方法・・・・・魔法の世界ですね！
横に移動しておいて杭打工事を行い、元に戻す方法・・・・・費用と敷地にゆとりが無いと無理ですね！
- 基礎の下に杭打工事が出来る作業スペースを作ります。
- 杭を打つには重機が必要ですが、重機の代わりに建物の自重を利用します。
- 本来の支持地盤まで杭は建物の重さを利用して押し込まれて行きます。
- 支持地盤に到達したら、これまで下がっていた基礎が上がってきます。
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この方法は、床下にまるでモグラの巣のような坑道を作ります。
この坑道が杭工事を行う為の作業スペースです。
だから『モグラ工法』と名づけられています。
アルファベットで表現されるようなカッコイイ工法ではありませんが２０年の歴史があります。
極めて自然で、極めて原理に則った工法です。
そしてすごく地味な工法です。
何故なら、坑道を掘り終わった後は、ダンプも来ません、土を掘り出すベルトコンベアの音もしません。
鋼管杭は音も無く押し込まれて行きます。音がするのは、時々使われるエンジンウエルダーの音です。
これは、鋼管杭のつなぎ目を溶接する時の音ですね。
こうして時間をかけて１ヶ所ずつ鋼管杭を支持地盤まで押し込む作業が続きます。通常の住宅ですと、およそ４０ヶ所ぐらいに杭を入れていきます。
杭がすべて押し込まれたら、下がっている部分を上げる作業に入ります。
最後の工程は手作業によるジャッキアップで行います。
何故なら、油圧では微妙な調整が出来ないからです。
完了後の水平精度は、数ミリの精度を求めますので、手作業で行います。
家が傾いて困っている方・・・現状をお知らせ下さい
お問合せ･資料請求のバナーをクリックするとメールフォームが現われます。そのメールフォームに従って必要事項をご記入の上、送信して下さい。
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傾いている建物の現状をお知らせいただきますと、地盤沈下を解消するための検討に必要な事項について、こちらからメールで質問をさせていただきます。
それと共に、地盤沈下対策の代表的工法モグラ工法の資料をお送りします。
お問合せいただいた後は・・・・・
全国どこでも対応しています。
資料をお送りください
その内容にしたがって、ご回答や資料をご送付下さい。
ご送付いただく資料は次のようなものです。
- 建築した時の図面
- 建築した時の地盤調査データ
- 建物と建物周辺の写真
- その他必要と思われる資料
修正方法を検討します
地盤沈下修正工事の概算見積を含めて、検討結果をお知らせします。
更に、より現状をしっかり把握するための、現地建物調査のご提案を致します。
現地建物調査によって、傾いている建物の危険性や緊急性などが、よりはっきりと把握できます。
現地建物調査に必要な費用の見積書を提示いたします。
ここまでは無料です！
現地建物調査を行います
地盤沈下修正工事には、工事上のことと、１０年保証期間内であれば、その保証する会社との調整も必要となります。
それらの事項について、今後の修正工事の実施にあたって問題となることを、この調査時点でクリアにします。
正確な見積を提出します
この見積書を実行見積書といいます。
実行見積書の金額は、工事完了まで変更される事はありません。
つまり追加工事は発生しません。
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